诸葛科技:8月重点10城二手房成交止跌回升 北、深涨幅跻身前三

2023-09-08 17:58:47中国网地产

一、8月重点10城二手住宅成交止跌回升,深圳、北京涨幅均超10%


(资料图片)

据诸葛数据研究中心统计,2023年8月10个重点城市二手住宅成交58923套,环比上升4.8%,同比下降5.55%,较上月跌幅收窄7.62个百分点。从累计成交来看,1-8月重点10城二手住宅成交560141套,同比上涨34.01%。二手房成交在连续下跌4个月后本月止跌回升。8月份,政策利好密集出台,尤其是下旬以来,8月25日,住建部等三部门提出推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,8月31日,央行等两部门发文引导房贷首付比例和利率下行,二套房商贷首付最低30%,下调存量房贷利率等,随后北上广深一线城市以及成都、中山、武汉等重点二线城市接连官宣执行“认房不认贷”,市场信心逐步回升,成交逐步走出低谷,预计市场将迈入复苏周期,下月二手房成交将会继续回升。

(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门)

分具体城市来看,环比方面,2023年8月,重点10城中涨跌城市各占半数。环比上涨城市中,东莞涨幅领跑,8月成交1606套,环比上涨15.79%;深圳和北京位居涨幅二三,本月分别成交2455套和10960套,环比涨幅分别为13.29%和12.78%。在三部门发声后,一线城市集体表态要根据实际情况出台房地产优化政策,随后北京和深圳分别于8月30日和9月1日官宣执行“认房不认贷”政策,促进一部分有置换需求的改善性客群入市,预计后续成交仍有上升空间。从下跌城市来看,佛山跌幅位居领先地位,本月成交6492套,环比下降12.82%;其次为厦门,环比跌幅为8.96%;苏州以3.08%的跌幅位居第三。

从同比来看,8月重点10城中有3城同比上涨,其余7城同比全部下降。从上涨城市来看,佛山以46.61%的同比涨幅居首;其次为深圳,本月同比上涨20.64%;成都位居涨幅TOP3,本月成交16437套,同比上涨8.24%。从同比下降城市来看,厦门、东莞位居前二,同比跌幅均在30%以上,苏州、北京次之,同比跌幅均超20%。虽然8月整体成交情况有所好转,但是多数城市仍然未恢复至去年同期水平,在政策利好加码之下,预计9月成交情况将会好于本月。

二、重点城市二手房挂牌量仍居高位,同比涨幅逐步收窄 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套,环比上涨1.97%,同比上涨40.91%。进入8月份,虽然成交情况略有好转,但是挂牌量仍然处于高位徘徊。而随着多城“认房不认贷”政策的落实,部分“卖一买一”想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿将会增强,尤其是一线城市,预计将会带动二手房挂牌量的增长。

从各城市挂牌量环比来看,10城二手房挂牌量均小幅上升。其中,苏州、厦门涨幅位列前茅,分别上涨2.92%和2.83%,其次为杭州和青岛,环比涨幅也均在2%以上。从同比来看,除了青岛外,其余9城同比全部上涨,其中,杭州同比涨幅居首,同比上涨129.26%,深圳以115.86%的涨幅紧随其后,南京、苏州同比也均在50%以上。多数城市较去年挂牌量明显攀升,市场观望情绪较浓。预计随着利好政策的落地,市场情绪将会逐步改善。

三、涨价信心连续6月回落,下月有望止跌回升 

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年8月,重点10城调价房源中涨价房源占比为8.76%,较上月收窄1.74个百分点,较去年同期收窄2.83个百分点。涨价信心连续6月回落,本月涨价房源占比达到近三年低谷,市场信心几乎触底。8月一系列救市政策出台,预计将会带动市场信心逐步修复,下月涨价房源占比有望回升。 

分城市看,8月监测重点10城中,有2城涨价房源占比上升,其余8城涨价房源占比回落。其中,北京涨价房源占比提升最为显著,较7月上升3.14个百分点,本月在中央多轮政策以及北京积极表态等刺激下,涨价信心有所回升,预计在“认房不认贷”落地后,下月市场信心将会有更加明显的提升。同时,佛山、苏州、厦门等多城涨价房源占比下降明显,市场信心萎靡不振,近期佛山、厦门等均宣布执行“认房不认贷”政策,预计将会对市场信心的恢复起到积极作用。

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